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学长沙,深圳楼市最严调控来了!

2020-07-19 19:22 来源:未知
学长沙,深圳楼市最严调控来了!

今年上半年,深圳楼市是频上热搜。有时候是因为新房被抢购,有时候是因为学区房的问题。

但无论是哪种情况,都让不少刚需看得焦灼,而一些投资或投机者看得眼红,以至于婚姻问题都被一些人拿来为买房“服务”。

作为一线城市的深圳,其风向标意义重大,因为深圳楼市行情的情况,不少房企、中介借机宣传造势,看涨的呼声颇高。

但前不久,深圳去长沙了。这让不少人揣测,到底是深圳会想长沙学习呢?还是长沙会羡慕甚至更甚至学习?

本周(7月15日),靴子落地,深圳最严调控出炉!

这一次,深圳楼市不再是一线城市中独树一帜的存在,而是采取了向北京、上海靠拢的调控政策,需求端、销售端均作出了调整。

因深圳原来出过一个八条,此次深圳市住建局等八部门联合发布八条调控政策,被称为“新八条”。

首先,八个部门联合推出调控政策,可见其重要性。

说最严调控,一点不为过,比如:“入户满3年且社保满3年”,而非深户要5年社保才有购房资格。这和之前一些中介宣称当天带客户看房就能搞定购房资格完全不同。

而针对此前网传为了获得购房资格,一些夫妻火速离婚,但现在深圳楼市调控新规要求:夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数。离婚获得购房资格这条“捷径”也被堵死了。

最重要是深圳楼市调控的示范作用,这对于此前一些跃跃欲试,想要把行情搞火热的城市,不仅浇了一盆冷水,而且会让更多城市重视楼市行情,过热就要调控。

图片来源|深圳买房计划(特此感谢!)

并且,首付比例方面的规定,打击炒房的意图非常明显。

对于刚需,符合购房资格的,无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付也高达50%。

而其他首付比例就没这么友好了。尤其是购买二套房和非住宅类房屋:非普通住宅首付60%;家庭有1套购买普通住宅7首付70%,非普通住宅80%!

也就说基本是堵死了投资加杠杆的情况,首付70%-80%,几乎是要求投资者全款来参与了。而深圳现在的房价,能参与这个游戏的人本来就不多,加之不让加杠杆,更是堵死了投机的渠道。

同时,豪宅线加了个总价750万的限制。对于短期持有的行为从税收行业给予了否定,比如转让增值税从2年免交变5年才能免交。

为了避免误伤刚需,新房抽签要求优先无房、个税或者社保年限长的个人。

但即便如此,目前深圳楼市所有问题也不可能完全解决,这从过往调控的情况也能略知一二,但对于打击投机无疑效果还是会非常显著。

同时,深圳的楼市调控其实对周边城市颇为利好。一些着急的刚需可能会更多考虑临近的惠州、东莞等。

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