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安徽无为收回“取消两年限售”政策!

2020-05-23 11:14 来源:未知
安徽无为收回“取消两年限售”政策!

最近,关于楼市的政策不少,当然,随着两会报告对楼市的定调,相信接下来,相关的政策还会有很多,只是,有些力度大,有些力度小,到底哪些能成行,哪些会“一日游”,这似乎更加考验地方的智慧和胆识,当然,更加牵动广大购房者的心。
 
 
我们先来看看两会对楼市的定调,比较简单,短短的38个字,简洁得不能再简洁了。
 
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
 
如果提炼一下,就三个词:房住不炒,因城施策,平稳健康。
 
房住不炒,这是早就提及的,而且在近一段时间频繁出现在重要文件,以及相关部门负责人的讲话中,这是底线,不会变,同时,也预示着,从长期来看,楼市调控的思路,并没有变化,不鼓励炒房,支持刚需发展。
 
因城施策,在过去的重要报告中,也有提及,但是,前面两年提得比较少,因此,很多地方的宽松政策,经常会出现“一日游”,过去通常在“因城施策”的同时,会强调地方的主体责任,不过,这次没有提及,这也或许意味着,在未来的一段时间里,个地方会根据当地楼市和经济发展情况,进行适度调整。
 
 
平稳健康,这是一个发展目标,是构建房地产长效机制的要求,这也呼应了此前多个部门讲话和文件中提及的“不再依靠房地产刺激经济”,总体上,要“稳”,房地产行业要健康发展,不能大起大落,不要过度刺激,也不要严格控制。
 
用知名房地产媒体人刘德科的话来说,就是“不打压,也不刺激”,整体对楼市冷处理。
 
这种处理方式下,未来楼市政策的灵活度就会比较高,大家拭目以待。
 
 
就在两天前,安徽省下面的一个县级市——无为,推出了一个相对重磅的政策,那就是“取消商品住房两年限售”。
 
 
文件明确提出,取消商品住房限售政策:为促进房地产市场交易,取消(无政【2017】42号)文件中关于“居民购买的新建商品住房须在取得产权证2年后方可转让”的规定。调整商品房住房价格备案:对实际销售价格低于备案价格8%以上的,需重新办理价格申报手续。
 
根据通知,一共有13条相关政策,从金融信贷支持、取消限售、限价等方面都有一定的松绑,可以说力度还是比较大的。
 
 
 
限售政策是这一轮楼市调控的主要政策,最早起源于2017年的厦门,而也就在这一年,无为也效仿了这个政策,推出限售两年的政策。
 
限售,也就是对购买的商品房再次出售的时间进行限制,这也就相当于对房产的流动性进行了锁定,能有效地规避那种投机性的炒房行为。但是,另一方面,这会让很多投资性的需求,不再活跃,也让不少地方的楼市渐渐冷淡。
 
后来,不少地方也尝试放松这样的限制政策,但大多都成了“一日游”的政策,直到 2018 年 12 月,菏泽成为全中国第一个取消限售的城市。当时的舆论也很大,大家都在坐等菏泽的政策成为“一日游政策”,但是菏泽非常硬核地回应:我们就是取消了。菏泽的取消限售也没有成为“一日游政策”。
 
在看到这个政策的时候,小编就在想,会不会也成为“一日游政策”呢?本来前两天准备写一篇文章分析一下。
 
不过,昨天晚间,朋友圈就开始流行一张截图:
 
 
从图片上看,发布的时间是5月22日下午3点多,早晨小编在无为市政府官网,查询相关政策文件,并没有查到,此前的相关政策文件也已经撤回。
 
这是不是意味着,无为的“取消限售”正式“一日游”了。
 
 
 
“取消限售政策”的收回,在这个特殊的时点,是值得思考的。
 
按照两会报告对楼市的定调,只要在坚持房主不炒的前提下,因城施策,是可以的,也就是各地有一定的灵活性,可以根据需要对相应政策进行微调。
 
实际上,根据当前的经济形势来看,国家对各类经济体都是采取一种扶持的态度,只要在合法的框架范围内,不会出太多限制的措施的,这一点从报告中也能看出来,从金融、税收、行政审批、涉企收费等都做了比较具体而且详细的规划。
 
无为市取消限售的目的说得很难直接,就是为了促进房地产市场的交易,简单讲就是刺激楼市,让更多人来买房。
 
似乎,有一些过于“目的明确”了!
 
总的来说,政策可以有,但步子不要太大。