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多个豪宅会所被随意改变用途 业主维权无门

2019-10-15 16:30 来源:未知
多个豪宅会所被随意改变用途 业主维权无门






近来不少上海市民发现,他们居住的小区会所被“更新”了。有的成了“伴子公寓”,有的成了洗浴场,还有的变成了共享办公空间。令人着急的是,许多住着千万豪宅的市民发现,他们拿着开发商当年的楼书、宣传广告进行维权却四处碰壁。
“售楼小姐告诉你,这是你的会所,但其实你根本没有公摊过所谓‘会所’面积;售楼小姐告诉你这个独门进门大厅是送给你的,但如果你装个柜子,就是违建。”上海青年业委会委员联谊会秘书长韩冰告诉记者,目前上海市面上大多数在会所问题上“维权”的业委会、小区业主都遇到了几乎一样的情况——谁也没有会所的产权证,产权证在开发商手里,他想卖给谁、干什么用,都与业主、业委会、物业无干。
记者注意到,上海市房管局曾在2013年出台过《关于加强商品住房项目附属会所交易和使用管理的通知》以保障小区会所的有效使用,但这份通知竟然配备了“有效期”——截至2017年年底。
沪上豪宅的尴尬:会所变“私人房产”
位于上海鲁班路内环边上的中海海悦花园小区,开盘于2004年。它是当时沪上有名的豪华小区,即便在15年后的今天,该小区依然拥有360度城市景观和超大豪华的落地窗。
这里的会所当年曾令很多周边居民看着眼馋——上下约1600平方米的空间,包含咖啡馆、健身房、游泳池等便民设施,且以上设施仅对小区业主开放。但这样的好日子,海悦花园业主只享受了4年。
2008年,小区开发商中海地产将这间会所作为“偿债”资产给了一家钢材公司,当时合同约定,这处商业必须用于经营小区会所。到了2017年,这家钢材公司又因为经营不善破产,会所作为“抵押物”在法院进行了拍卖,被现业主以大约每平方米2万元的价格购入。
如今,会所大门紧闭,现业主为了防止小区业主各种“闯入”,在门口安上了大锁和摄像头,挂起了大横幅“私人房产,不得入内;个人房产,不得侵犯”。
记者注意到,新接盘的会所业主如今正在面向公众招募“创客”。他把这间会所改造成了“极客家黄浦创客中心”,以每月700元的价格出租工位。
无独有偶,位于上海中环附近的龙瑞路中海瀛台小区会所,也“消失了”。小区会所的原址上的“上引温泉生活馆”,已经开业一年多了;漓江山水花园小区曾被誉为“新海派别墅”典范,小区里占地7000平方米的会所被改建、隔离成了数十间可日租、月租的“伴子公寓”,目的是让附近多所学校的学生、伴读家长寄宿入住;上海康城是上海最大的小区,这里的居民最近在为小区会所和大草坪“维权”,因为开发商要将之前承诺的会所和草坪用地收回重新开发。